佛山市顺德区乐从镇上华村，星罗棋布的工业厂房明年将迎来“华丽转身”，成为高端现代化厂房林立、集纳国内外智能制造产业及机器人产业的智造园。

5月18日，顺德乐从镇村级工业园升级改造现场会暨上华智能智造产业园项目奠基仪式在上华工业园举行。该项目投资预计超过8亿元，以高端智能装备制造、机器人产业为发展方向，将打造成为佛山中德工业服务区高端工业发展载体。

该项目作为顺德村级工业园改造的标杆，不仅是顺德乐从通过政企联合开发村级工业园改造新型试点项目，是对顺德产业发展新模式的积极探索，也是美的置业集团有限公司（以下简称“美的置业”）首个智能制造园区，是美的置业进军地产板块以来的一次重要创新试水与自我突破。

蓄势待发

村级工业园植入“智造芯片”

村级工业园升级改造是今年顺德区委、区政府的“头号工程”。作为佛山中心城区、中德工业服务区核心区所在地，乐从镇积极融入佛山“一环创新圈”战略，响应“科技顺德”号召，抢抓三龙湾高端创新集聚区建设机遇，以“智创新高地·国际小都市”为总目标，着力优规划、造环境、造空间、引产业，上华智能智造产业园项目应运而生。

上华工业园，约建于上世纪90年代，面积约282亩，此前主要经营家具生产、仓储物流、五金加工等。该片区产业低端、效益低下，每年能为上华股份社提供的租金收益仅约900万元。

乏力的数据背后，却是上华村民强烈的自主改造意愿。要啃下这块“硬骨头”，关键还是要发挥村居“前线主力军”的作用。乐从镇委、镇政府相关负责人多次深入村居调研，征询村居“两委”干部、群众、园区业主、企业家等多方面意见，最终达成共识，决定对上华村级工业园范围实施“三旧”改造。

“我们工业区改造方案全村投票通过，对于上华村未来的发展有几个好处：带动经济收入，同时带动村商业发展、市场发展、土地发展，上华村的未来会变得更好。”上华村党委书记曾剑雄表示。

2017年6月，顺德区政府将上华智能智造产业园项目等10个产业发展保护区示范园建设项目，纳入2017年全区重点建设项目，这也是顺德首批确定的产业保护区，项目得到区产保资金的扶持，解决了项目实施过程中的前期拆迁补偿等资金问题。当年7月10日，上华股份社股东会议表决同意改造方案，该方案特色在于“区镇联动、国资撬动、社会共建”，在土地连片整理、流转规模出让、集约开发等方面进行了大胆探索。

2018年2月12日，由顺德区国资下属企业广东顺控城投置业有限公司、乐从镇国资企业乐智投资管理有限公司和美的置业集团有限公司三方共同组建的佛山市顺德区美铭地产发展有限公司成功竞得上华工业园改造项目地块。

竞得投资方将改造项目定位为智能智造产业园，将打造为佛山三龙湾高端创新集聚区的重要载体，以高端智能装备制造、机器人、智慧物流、智慧医疗等产业为主要方向，投资预计超过8亿元，改造后预计总建面积超30万㎡。据悉，首期项目计划于2018年内动工，于2019年正式竣工投用。

美的置业集团是美的系成员企业，是一家以住宅开发为主，同时涉及智能、文旅、文创、商业、绿色环保、工业产业园、装配式产业、长租房等领域的综合性现代企业。该企业以智慧为核，已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商业、智慧产业的多元一体化业务体系。据负责上华智能智造产业园项目的美的置业集团粤中区域公司相关负责人介绍，在此次顺德区政府对下辖的村级工业园进行全面升级改造的工作中，美的置业将充分发挥积累了十余载的基于住宅开发主业的城市综合配套服务经验，将业界品牌、渠道资源、建设经验、资本实力等优势与工业园区的升级改造进行无缝对接。

据悉，上华智能智造产业园建成后，通过品牌化运营，将实现亩产税收增长超25倍。该项目可行性研究分析认为，项目建成后可保障村集体经济收益稳步增长，改善村民的生活生产环境，对乐从镇的产业转型升级起到带动作用，并为地方税收带来大幅度的增长。

筑巢引凤

携手共建智能机器人产业链条

产业地产的运营具有多样性、可塑性、专业性等特定标签。而乐从镇上华工业园改造项目的产业定位设定为智能制造，这正高度契合整个顺德区发展工业制造4.0的产业链需求。

顺德位于珠江西岸先进装备制造业产业带的核心区，近年来，先后有南宏跨境电子商务产业园、顺德家电电子商务创新基地（G区）等众多“特色产业园区”集聚。作为佛山中心城区重要板块的乐从，更是定下了打造“智创新高地·国际小都市”的发展目标。

而乐从镇上华智能智造产业园项目有着得天独厚的区位优势，既位于佛山市重点打造的三龙湾高端创新集聚区内，又毗邻潭洲湾核心区，与潭洲会展中心、库卡科研生产基地、中德智能制造国际合作示范区等遥相呼应。

上华智能智造产业园将依托中德工业服务区内佛山机器人学院、弗劳恩霍夫协会、美的与库卡的机器人智能制造生态圈，打造中德智能制造产业合作高地，承接国内外先进装备制造成果落户，并依托智能制造创新产业业态和发展模式，培育区域经济新动能。在结合生产制造、智能研发孵化、产学研等多样形式并存的业态基础上，园区将着重智能制造行业的上下游服务链聚集，着重考虑智能机器生产，以中高端、本土化工业机器生产为主，基于工业机器人的发展积累，后期将发展服务机器人。通过园区标杆的打造，助力整个顺德区的智能制造环境和氛围提升。

为了实现上述目标，美的置业将以产、学、研一体化的思路构建上华智能智造产业园区配套，对接三龙湾高端创新集聚区、潭洲湾片区现有的产业孵化培育的成熟经验与资源积累。为此，美的置业将与佛山机器人学院、华南智能机器人创新研究院、广东智能制造示范中心、佛山顺德机器人协会、广州赛意信息、上海明匠智能、埃华路等企业（机构）签署上华智能智造产业园战略合作协议，将在项目运营、招商合作、资本运作、资源整合等方面开展合作。

作为项目投资方的美的置业将充分发挥自身优势，搭建招商、运营等专业服务平台，引入专业园区服务商，自带产业资源与金融资源的社会资本将成为助力项目创新升级的重要力量。数据显示，美的置业2017年成交金额突破500亿元，同比增长139%。截至2018年3月31日，已在珠三角、长三角、长中游、环渤海、川渝滇黔5大区域实施战略布局，覆盖全国11省1直辖市，于33市布局127个标杆项目。